福地概念宅可提供無殼蝸牛以低於市價(jià)15%的房價(jià)晉升有殼階級。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆7月一到，不少購屋人都會選擇暫時(shí)休兵，特別是目前臺北市買房子難度提高，近幾年不少購屋人想要成家，又沒有太多忌諱，會願意選擇面福地(即墳地)的住宅，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，因?yàn)楦５厥翘焐娜毕?，賣方不只開價(jià)低，讓價(jià)機(jī)會也大，價(jià)差至少都會低個(gè)15%以上，甚至有不少是豪宅產(chǎn)品，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面福地的價(jià)格落在100-120萬/坪之間，不面福地的價(jià)格為120-150萬/坪，如果純粹自住考量，單坪價(jià)格立即少了20萬。

徐佳馨指出，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一方面是風(fēng)水考量，二方面面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。但這幾年房價(jià)狂飆，福地概念宅價(jià)格至少低於周邊15-20%，讓購屋人接受度提高，其中又以寸土寸金的臺北市接受度最高，像是文山區(qū)辛亥路一帶，大安區(qū)捷運(yùn)六張犁站周邊，信義區(qū)的信義路五、六段尾，內(nèi)湖區(qū)文湖路附近，都是在臺北市，但房價(jià)相對親民，也讓很多預(yù)算有限的購屋人願意進(jìn)場。

不過，不少國人還是很在意福地的問題，實(shí)際交易上確實(shí)也有交屋後才發(fā)現(xiàn)福地比鄰而居的糾紛，要避免這樣的問題，徐佳馨指出，相較於預(yù)售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，也可以就近詢問在地住戶，比較不會類似的糾紛。但預(yù)售屋由於不少位處新開發(fā)的地區(qū)，最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因?yàn)槟承╆幷詡€(gè)案會將這些嫌惡設(shè)施用大型的看板遮起來，或是接待中心乾脆就設(shè)在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。建議購屋人也要記得到預(yù)售現(xiàn)場的制高點(diǎn)看看，因?yàn)榭床豢吹玫綁災(zāi)苟训姆课?，未來轉(zhuǎn)手時(shí)，價(jià)格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在多多走訪探勘，避免買了以後發(fā)現(xiàn)有不妥之處，對心裡造成影響。

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